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Bassmann

Zurück nach Deustchland und UK-Haus vermieten/verkaufen: was zu beachten?

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Hallo! Ich habe eine Weile nach relevanten Threads gesucht, aber nicht das Richtige gefunden - sollte ich mich nur zu blöd angestellt haben (nutze Foren nur selten), so lasst es mich wissen und verweist mich.

Folgendes: Wir (Ehepaar mit 2 Kindern)  ziehen Anfang AUgust nach 8 Jahren im UK wieder nach Deustchland - erst einmal für ein Jahr, aber vemutlich auf Dauer. Für dieses erste Jahr vermieten wir unser Haus, danach werden wir es vorraussichtlich verkaufen (es sei denn, wir tellen fest, dass wir doch Briten geworden sind und zurück wollen, das ist aber halt eher unwahrscheinlich). Meine Frage: Worauf müssen wir in Sachen Steuern  achten:

  1. was die Mieteinnahmen während des Jahres angeht. Soweit ich das recherchieren kann, sollten unsere personal allowances auf die Mieteinnahmen (Insgesamt 18.000 GBP brutto) anrechenbar sein, insofern wäre keine income tax im UK zu bezahlen (weil die Miete ja auf uns zwei aufgeteilt wird) - ist das korrekt? Ich gehe davon aus, dass wir die Netto-Einnhamen aber auch beim deustchen Finanzamt angeben erden müssen - wie behandeln die das dann?
  2. Verkauf nach einem Jahr: Das Haus war die letzten 7 Jahre unser Heim - nach UK-Regeln solten wir gar keine Capital Gains Tax zahlen, wenn wir es innerhalb von 18 Monaten nach unserem Auszug verkaufen - gilt das auch für uns, wenn wir dann in Deutschland wohnen? Der zu erwrtende Verkaufspreis dürfte so um die 120.000 über dem Kaufpresi von 2012 liegen.

Mir scheint, wir sollten steurlich ganz OK dastehen, hätte aber gern nochmal gehört, was Kundigere davon halten.

Vielen Dank vom Schorsch

 

 

 

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Danke, das ist schon mal ein guter Hinweis - dabei hatten sie diesen Zeitraum vor noch ar nicht langer Zeit von 36 auf 18 Monate halbiert... Ergänzung zu den personal allowances: da hab ich im Eifer des Gefechts total verdrängt, das wir bis zu unserem Umzug im August natürlich noch Einkommen im UK haben, das ebenfalls darauf angerechnet wird (in unserem Fall unsere Einkommen von April 2019 bis zum Umzug Anfang August). Da wäre die Frage: kann man für das tax year 19/20 die vollen PAs nutzen, auch wenn man nur noch für 4 Monate resident im UK war? Oder geht das dann irgendwie anteilig?

Danke für alle Hinweise!

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vor 2 Minuten schrieb schonlaengerhier:

Wenn du das tax jahr predominantly in Germany verbringst bist du dort tax resident, d.h. UK tax allowance ist egal. Du zahlst dann Deutsche Steuern. 

ist nicht egal, siehe hier:

https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/personal-allowance

Man beachte aber die Feinheiten: "...you’re a citizen of a European Economic Area (EEA) country".  Das koennte sich nach Brexit aber aendern.

Ausserdem wuerde ich empfehlen mal das Doppelbesteuerungsabkommen zu lesen, mehr dazu hier https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/taxed-twice

Da heisst es auch "Double taxation agreements do not apply to tax on gains from selling UK residential property."  Wenn ihr bei Verkauf des Hauses bereits in Deutschland wohnt, kann aber deutsche Spekulationssteuer faellig werden, besonders wenn ihr nach Wegzug noch vermietet.

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    • >  Suchst du einen Job? >  Teil- oder Vollzeit? >  Bist du motiviert, zuverlaessig und hast Lust in einem jungen, dynamischen Team zu arbeiten? Munich Cricket Club ist ein junger, lebendiger und erfolgreicher bayerischer Bierkeller so wie man es sich vorstellt: Ausgezeichnetes deutsches Essen, eine grosse Auswahl an Muenchner Bieren und mit typisches bayerisches Flair. Unser Ziel ist es motivierte und verlaessliche Leute in verschieden Bereichen der Gastronomie zu beschaeftigen, sei es an der Bar, als Kellner/-in, in der Kueche oder im Management!   Was wir bieten? -           Faire Bezahlung (bis zu £12/h je nach Erfahrung) -           Part time oder full time -           Ein starkes und dynamisches Team -           Deine eigene Arbeitskleidung (Dirndl oder Lederhose) -           50% weniger bei Essen -           Ein intensives 5-Tage Einschulungsprogramm -           Internes Training und Weiterentwicklung -           Moeglichkeiten zum Aufstieg in unserer Firma -           Sehr gute oeffentliche Anschlussmoeglichkeiten (St. James Park Station nur 2min. zu Fuss, Victoria Station 10min.; viele moegliche Busverbindungen) www.munichcricketclub.co.uk   Bei Interesse, melde dich bitte bei uns! -           Email mit Lebenslauf an: victoria@munichcricketclub.co.uk -           Telefonisch unter 02072228972
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    • che68

      Happy Birthday chrgai
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    • WaterlooFamilie

      We are looking for a person to help with the school run for our 2 boys. 
      We live near Waterloo and the childrens' schools are in the Herne Hill/North Dulwich area. 
      The person would need to pick the children up at out house at 8am and drop them at their schools at 8:30am and 9am. They would also need to collect the children in the afternoon (3:30pm) and play with them/ make dinner until 6:30pm. The time in the afternoon can be spent in the Herne Hill area or at our house in Waterloo. (There are good public transport links between our home and the schools) 
      We are flexible on days but ideally want at least 2 mornings per week and 2 afternoons per week and the job starts in late June 2019.
      We would love to find somebody who is a calm and loving person, non-smoker, with experience of childcare and references. Pay is £13 gross per hour.
      When replying, please let us know what it is about this job that makes it fit well into your life.
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