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tom5007

Hypothek fuer Hauskauf in Deutschland

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Ok, nachdem ich nun meine Citizenship habe und Brexit immer härter aussieht möchte ich gerne ein Haus in Deutschland kaufen. Ich bin fest angestellt in London und werde in GBP bezahlt. Das wird auch fuer die nächsten Zeit so bleiben. Meine alte Hausbank in Dland möchte mir keine Finanzierung fuer den Hauskauf in Deutschland geben, da ich kein Einkommen in D habe. Gibt es Empfehlungen, welche Bank (in D or UK) einen Hauskauf in D finanzieren fuer Interessenten, die lediglich in UK Einkommen nachweisen können?

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Sorry to burst your bubble..... aber die Finanzierung in Dland ist momentan unmöglich.
Habe Monate gesucht, mit mehreren Beratern in Dland geredet... da geht nichts!

Kurze Zusammenfassung:

  • Sie leben und arbeiten in Großbritannien, Dänemark, Schweden oder einem anderen EU-Land, das nicht den Euro als Landeswährung hat? Dann geht derzeit leider absolut nichts (Ausgenommen Dänemark, wenn die Immobilie im Großraum Hamburg liegt)
  • Sie leben in einem EU-Land, das den Euro als Landeswährung hat? Dann ist eine Finanzierung in Deutschland grundsätzlich möglich.
  • Sie leben außerhalb der EU und verdienen Ihr Geld nicht in Euro? Auch dann ist eine Finanzierung grundsätzlich machbar!

Quelle: https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/32-baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender

Es gibt UK banken, die Auslandsimmobilien finanzieren - sehr begrenzter Umfang (holiday homes mainly...) und besch***ene Konditionen. Google mal "Wohnimmobilienkreditrichtlinie"... happy reading!

Habe aufgegeben, da wir uns entschlossen haben nach Dland zurück zu ziehen und hier die Zelte abbrechen... 

Viel Glueck!
Dan

 

bearbeitet von deewee

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On ‎9‎/‎3‎/‎2018 at 11:05 AM, deewee said:

 

  • Sie leben außerhalb der EU und verdienen Ihr Geld nicht in Euro? Auch dann ist eine Finanzierung grundsätzlich machbar! 

Quelle: https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/32-baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender

 

 

Na ja, die paar Monate kannst du dann bestimmt auch noch warten.

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Ich hab' vor einer Weile auch mal mit ein paar Banken in D gesprochen.

Bei den grossen - C-Bank, D-Bank - ging in der Tat gar nichts, die vergeben wegen dieser idiotischen EU Regelung grundsaetzlich keine Kredite an Deutsche mit Einkommen in GB.

Die Volksbank war bei mir gespraechsbereiter und meinte damals, der GB-Wohnsitz waere kein grundsaetzliches Ausschlusskriterium.

Ich habe das dann nicht zu Ende gefuehrt, weil bei mir der Umzug aus GB nach D dazwischen gekommen ist. Kann also nicht sagen, ob es wirklich geklappt haette oder nicht - aber vielleicht mal bei einer kleineren Bank versuchen? Oder natuerlich Geld im UK aufnehmen, bietet sich das nicht sowieso an?

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OK, das ganze mit dem Hauskauf hat sich verzögert, da der Verkäufer vom Angebot abgetreten ist. Habe jedoch einige positive Info zum Thema Hypothek bekommen. Also in der Tat, in DLand geht gar nichts ABER über Banken in Luxemburg geht es. Ich habe dies über zwei Vermittler (in DLand) erfahren. Einer der Vermittler ist eine Deutsche Bankfiliale in Trier ein anderer Vermittler sitzt in Hamburg. Nun fehlt mir nur noch das passende Haus. Grr.... Wenn ich damit weiter bin, ;lasse ich wieder von mir hören.  

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3 hours ago, tom5007 said:

ABER über Banken in Luxemburg geht es

Kannst du eine bestimmte Bank nennen oder empfehlen? Auch wenn mein Projekt im Moment ruht finde ich solche Informationen immer sehr nuetzlich...

Danke!

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Ich habe bei der https://www.baufi-nord.de Gespräche gehalten und die Finanzierung schien kein Problem (über das Luxemburg model), Eine lokale Volksbank nahe der Luxemburgischen Grenze hat mir ebenfalls ein solches Model angeboten. Dabei vermute ich jedoch, dass es nicht die Volksbank sondern ein Vermittler ist, der das Angebot dann bearbeitet. Sobald ich mit der Haussuche eitergekommen bin, kann ich hier ein update geben. Derzeit ist hier noch alles theoretisch. 

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Hat jemand hier mit dem Gegenteil Erfahrung - Hauskauf fuer Teils EUR Einkommen? Mein Partner wird in EUR bezahlt / ich ganz normal GBP und wir muessen demnaechst remortgagen. Falls jemand broker empfehlungen hat waere ich sehr dankbar. 

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Kannst du über deine jetzige Bank/Building Society remortgagen? Unser Remortgage-Deal für Bestandskunden war besser als remortgage anderswo und völlig unproblematisch. Kein neuer Kreditantrag/Credit Check/Valuation notwendig.

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4 hours ago, Hafi said:

Kannst du über deine jetzige Bank/Building Society remortgagen? Unser Remortgage-Deal für Bestandskunden war besser als remortgage anderswo und völlig unproblematisch. Kein neuer Kreditantrag/Credit Check/Valuation notwendig.

Vermutlich - werden das auch probieren. Ich wuerde nur lieber noch mit einem (specialist) broker sprechen, der mir sagt, dass das die richtige Wahl ist :)

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    • Hallo!  Das kommt wirklich drauf an, was ihr wollt. Das muss klar sein! Wir sind vor 13 Jahren nach London gezogen, weil wir hier Arbeitserfahrung sammeln wollten und unsere Kinder zweisprachig aufwachsen sollten. Wir sind also direkt ins britische Schulsystem rein. Nach ein paar Jahren wurde uns klar, dass wir die Kinder nicht vom Council auf eine Secondary Schule schicken lassen wollten und haben uns fuer private entschieden. Die Deutsche Schule in Richmond war auch auf dem Radar. Aber wir (und das liegt eben nur an unserer Ansicht), wollten sie eben NICHT nach dem deutschen Lehrplan schulen lassen, sonst haetten wir auch nach Deutschland zurueck gehen koennen. Es sollte eben der britische IB/A-Level sein. Zumal sie an der Deutschen Schule fast ausschliesslich deutsch sprechen - wir wollten eben, dass sie ausschliesslich englisch sprechen. Die Deutsche Schule eignet sich fuer Diplomaten oder andere, die BEFRISTET in London arbeiten (1-5 Jahre) und wissen, dass sie danach wieder ins deutsche Schulsystem muessen. Bei uns ist dies nicht der Fall. Mein Sohn macht naechstes Jahr sein A-Level und geht dann auf eine Uni hier oder vielleicht nach Deutschland (deswegen muss er sein deutsches A-level hier machen, also das Fach abschliessen). Das A-level wird an den meisten deutschen Universitaeten als Abiturabschluss anerkannt. (Aber auch da muss man vorher sich direkt bei der Uni informieren). Vielleicht wird er hier aber auch in Cambridge oder Oxford angenommen, dann bleibt er auf der Insel. Mal sehen. Da wir beide deutsche Eltern sind, sind unsere Kinder zweisprachig und verbringen ihre Ferien weitgehend in Deutschland, daher war fuer uns die Deutsche Schule nicht so wichtig - und wir gehen auch erstmal nicht zurueck. Vielleicht, wenn die Kids ausgezogen sind (15 und 17). Ansonsten habe ich nur Gutes ueber die Schule gehoert; hatten vor 2 Wochen Fasching im Restaurant "Steins" in South Kensington und die Inhaber des Restaurant's haben ebenfalls ihre Kinder auf der Deutschen Schule. Mit dem Sohn (17) hatte ich mich sogar kurz unterhalten, da er gerade sein Abi macht. Er war sehr happy dort. Gruss
    • Hallo, wir suchen nach einem deutsch-sprachigen BDR  (Business Development Representative) in unserem Londoner Büro nahe Gherkin.  £40k+£15k/annum Commission. Lasst mich per PN wissen, falls ihr Interesse habt und schickt mir euren CV.   Vielen Dank!   What you’ll do: Support sales efforts by targeting and penetrating Enterprise Accounts utilizing outbound prospecting skills. In addition, the BDR will work to qualify inbound calls, chats, and emails to build quality sales pipeline Research accounts, identify key players, generate interest and develop accounts to stimulate opportunity Successfully handle and overcome prospect objections Become a trusted resource and develop productive relationships with prospects   What we’re looking for: Self-starter with a track record of successful, credible lead follow-up and sales development at multiple executive levels within an organization Consistent track record achieving measurable inside sales goals Ability to work in a high-energy sales team environment; phenomenal teammate Positive and energetic phone skills, excellent listening skills, strong writing skills Opportunity qualification and objection handling Sales training and salesforce.com experience a plus 4 year College degree or equivalent experience required
    • Dich ohne gueltigen Pass lassen, kann ja eigentlich nicht sein.Ich habe allerdings meine Paesse immer abgeholt, da wurde dann der Alte ungueltig gemacht (Ecken abgeschnitten).Hilft nur Konsulat fragen.
    • Guten Abend in die Runde, ich muss meinen deutschen Pass verlaengern und habe einen Termin auf dem Konsulat ausgemacht.  Jetzt faellt mir siedenheiss ein, dass ich am naechsten Tag nach Deutschland fliege - da benoetige ich ja den Pass (er ist auch mein einziges Ausweisdokument).  In Deutschland wird ja beim Abholen des neuen Passes auf dem Einwohnermeldeamt der alte ungueltig gemacht.  Geschieht das im Konsulat schon bei der Antragstellung, so dass man ein paar Tage ohne gueltigen Pass ist?  Der neue wird ja per Post/Kurier verschickt. 
    • Ich hatte noch einen Haufen official letters mitgeschickt, council tax bills, HMRC tax calculations, P60, Employers Letter.  Alles als proof of living in the UK, ob das wirklich noetig war weiss ich nicht. UKVCAS habe ich mir geschenkt nachdem ich mir die Reviews im Internet durchgelesen hatte.  Ich habe den Antrag online gemacht und dann alles mit Special Delivery nach Liverpool geschickt. Und einen frankierten Special Delivery Rueckumschlag beigelegt.  Dann kam alles nach fuenf Wochen hier wieder an mit dem Hinweis "successful".  Der offizielle Brief kam separat mit second class mail und brauchte fast zwei Wochen.
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      so was wie die vianina map - nur mit ost london. gibt es so was?
      · 2 Antworten
    • Feli12345  »  030felix030

      Hallo Felix,
       
      kann ich dich über diesen Account erreichen?
      Ich habe deine Frage wegen Heiraten in UK gesehen (ich bin Deutsche, mein Verlobter Engländer) und ich wollte fragen, ob du mit uns deine Erfahrungen teilen kannst. In Deutschland tut sich nämlich gerade ein Bürokratiedschungel auf.
       
      Danke!!
      Hannah
      · 0 Antworten
    • Duddi  »  smaria1979

      Hallo Smaria,
       ich bin auch ausgebildete Operationstechnische Assistentin und würde gerne in ENgland arbeite, aber ich dachte immer, dass das nicht geht, weil die Ausbildung nicht anerkannt ist. Wie hat das denn deine Freundin damals gemacht? was hat Sie übersetzen lassen??
       
      Freue mich auf deine Antwort
      Liebe Grüße 
       
      · 0 Antworten
    • che68

      Happy Birthday oche_alaaf!
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    • AnnamariaK  »  Josh

      Hi Josh, vielen Dank für deinen super netten Transportservice und flexibles Handling unseres Umzuges von London nach Berlin Ende Januar. Du warst immer ansprechbar und neben Umzugsthemen hatten wir auch sonst sehr interessante Unterhaltungen 😊 Erstaunlich wie dann doch alles in einen Laster gepasst hat und sicher am nächsten Tag im dritten Stock landete. Sehr nett dich hier kennenzulernen! Thank you & herzlichen Dank – bis bald mal wieder! Liebe Grüße, Annamaria und Raoul

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