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tom5007

Hypothek fuer Hauskauf in Deutschland

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Ok, nachdem ich nun meine Citizenship habe und Brexit immer härter aussieht möchte ich gerne ein Haus in Deutschland kaufen. Ich bin fest angestellt in London und werde in GBP bezahlt. Das wird auch fuer die nächsten Zeit so bleiben. Meine alte Hausbank in Dland möchte mir keine Finanzierung fuer den Hauskauf in Deutschland geben, da ich kein Einkommen in D habe. Gibt es Empfehlungen, welche Bank (in D or UK) einen Hauskauf in D finanzieren fuer Interessenten, die lediglich in UK Einkommen nachweisen können?

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Sorry to burst your bubble..... aber die Finanzierung in Dland ist momentan unmöglich.
Habe Monate gesucht, mit mehreren Beratern in Dland geredet... da geht nichts!

Kurze Zusammenfassung:

  • Sie leben und arbeiten in Großbritannien, Dänemark, Schweden oder einem anderen EU-Land, das nicht den Euro als Landeswährung hat? Dann geht derzeit leider absolut nichts (Ausgenommen Dänemark, wenn die Immobilie im Großraum Hamburg liegt)
  • Sie leben in einem EU-Land, das den Euro als Landeswährung hat? Dann ist eine Finanzierung in Deutschland grundsätzlich möglich.
  • Sie leben außerhalb der EU und verdienen Ihr Geld nicht in Euro? Auch dann ist eine Finanzierung grundsätzlich machbar!

Quelle: https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/32-baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender

Es gibt UK banken, die Auslandsimmobilien finanzieren - sehr begrenzter Umfang (holiday homes mainly...) und besch***ene Konditionen. Google mal "Wohnimmobilienkreditrichtlinie"... happy reading!

Habe aufgegeben, da wir uns entschlossen haben nach Dland zurück zu ziehen und hier die Zelte abbrechen... 

Viel Glueck!
Dan

 

Edited by deewee
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On ‎9‎/‎3‎/‎2018 at 11:05 AM, deewee said:

 

  • Sie leben außerhalb der EU und verdienen Ihr Geld nicht in Euro? Auch dann ist eine Finanzierung grundsätzlich machbar! 

Quelle: https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/32-baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender

 

 

Na ja, die paar Monate kannst du dann bestimmt auch noch warten.

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Ich hab' vor einer Weile auch mal mit ein paar Banken in D gesprochen.

Bei den grossen - C-Bank, D-Bank - ging in der Tat gar nichts, die vergeben wegen dieser idiotischen EU Regelung grundsaetzlich keine Kredite an Deutsche mit Einkommen in GB.

Die Volksbank war bei mir gespraechsbereiter und meinte damals, der GB-Wohnsitz waere kein grundsaetzliches Ausschlusskriterium.

Ich habe das dann nicht zu Ende gefuehrt, weil bei mir der Umzug aus GB nach D dazwischen gekommen ist. Kann also nicht sagen, ob es wirklich geklappt haette oder nicht - aber vielleicht mal bei einer kleineren Bank versuchen? Oder natuerlich Geld im UK aufnehmen, bietet sich das nicht sowieso an?

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OK, das ganze mit dem Hauskauf hat sich verzögert, da der Verkäufer vom Angebot abgetreten ist. Habe jedoch einige positive Info zum Thema Hypothek bekommen. Also in der Tat, in DLand geht gar nichts ABER über Banken in Luxemburg geht es. Ich habe dies über zwei Vermittler (in DLand) erfahren. Einer der Vermittler ist eine Deutsche Bankfiliale in Trier ein anderer Vermittler sitzt in Hamburg. Nun fehlt mir nur noch das passende Haus. Grr.... Wenn ich damit weiter bin, ;lasse ich wieder von mir hören.  

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3 hours ago, tom5007 said:

ABER über Banken in Luxemburg geht es

Kannst du eine bestimmte Bank nennen oder empfehlen? Auch wenn mein Projekt im Moment ruht finde ich solche Informationen immer sehr nuetzlich...

Danke!

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Ich habe bei der https://www.baufi-nord.de Gespräche gehalten und die Finanzierung schien kein Problem (über das Luxemburg model), Eine lokale Volksbank nahe der Luxemburgischen Grenze hat mir ebenfalls ein solches Model angeboten. Dabei vermute ich jedoch, dass es nicht die Volksbank sondern ein Vermittler ist, der das Angebot dann bearbeitet. Sobald ich mit der Haussuche eitergekommen bin, kann ich hier ein update geben. Derzeit ist hier noch alles theoretisch. 

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Hat jemand hier mit dem Gegenteil Erfahrung - Hauskauf fuer Teils EUR Einkommen? Mein Partner wird in EUR bezahlt / ich ganz normal GBP und wir muessen demnaechst remortgagen. Falls jemand broker empfehlungen hat waere ich sehr dankbar. 

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Kannst du über deine jetzige Bank/Building Society remortgagen? Unser Remortgage-Deal für Bestandskunden war besser als remortgage anderswo und völlig unproblematisch. Kein neuer Kreditantrag/Credit Check/Valuation notwendig.

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4 hours ago, Hafi said:

Kannst du über deine jetzige Bank/Building Society remortgagen? Unser Remortgage-Deal für Bestandskunden war besser als remortgage anderswo und völlig unproblematisch. Kein neuer Kreditantrag/Credit Check/Valuation notwendig.

Vermutlich - werden das auch probieren. Ich wuerde nur lieber noch mit einem (specialist) broker sprechen, der mir sagt, dass das die richtige Wahl ist :)

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    • Nur ist mein rosa Hemd kein Statement, sondern einfach nur rosa. In Kanada, jedenfalls meistens, aber nicht überall. Somewhat unrelated, ich habe in Chile einen Wanderrucksack gekauft und vor ein paar Jahren festgestellt, dass mir Damengrössen besser passen wegen meiner schmalen Schultern. Rucksäcke für Herren haben die Trageriemen weiter auseinander. Nur sind in Chile Männer noch Männer und Frauen Frauen und deswegen sind an Damenrucksäcken die Riemen rosa und bei Herren sind sie blau. Tatsächlich wurde mir in einem Hostel bei der Baggage Storage gesagt, dies könne unmöglich mein Rucksack sein 😂
    • Die Freude ist ganz meinerseits, wie immer CvC. 
    • Ihren Plan hat die Regierung schon in 2012  veröffentlicht, Singapore on Thames: "Britannia Unchained". Autoren Kwasi Kwarteng, Priti Patel, Dominic Raab, Chris Skidmore, Liz Truss. Alle (!) MPs für die Tories und einige sind Minister im Kabinett. Britain should adopt a different and radical approach to business and economics or risk "an inevitable slide into mediocrity". Johnson ist meiner Meinung nach nur interessiert an Macht, er will König der Welt sein, und wenn ein Pakt mit den neoliberalen Rechtsaussen ihm dabei hilft, dann ist das auch ok.   Edit: Abgesehen von der nun nicht mehr verlorenen Parlamentsmehrheit hat der New Statesman den Nagel schon im Juli 2019 auf den Kopf getroffen: https://www.newstatesman.com/politics/uk/2019/07/britannia-unchained-free-market-book-defines-boris-johnson-s-new-cabinet
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