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Gast alexander82

Häuserkauf in England

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    Gast alexander82
    Würde gerne von euch wissen was man alles bei einem Immobilienkauf in England beachten muß. Wichtig wären die Aspekte welche Behördengänge getätig werden müssen. Im voraus schon mal vielen Dank.

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    Behoerdengaenge keine, das macht dein Anwalt, den du hier zwingend brauchst. Ausserdem solltest du ein Survey der Property machen lassen.

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    genau.

    surveyor macht dir einen zustandsbericht des objektes, anwalt (conyevancing) macht nachforschungen bei den behoerden, kaufvertrag, geldueberweisung etc etc

    du solltest dich natuerlich von einem finanzmenschen beraten lassen von wegen mortgage...

    du solltest auch nie vergessen, dasz der estate agent immer auf seiten des verkaeufers steht. das ist in deutschland ja nicht so gegeben.

    wo kaufst du denn? falls in london und ungebung kann ich eine gute anwaeltin/buero empfehlen

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    Wohnst du schon in England? Fang erstmal damit an, dir eine mortgage zu suchen. Damit du weisst, wieviel du ausgeben kannst. Generell sagt man 3.5x des Jahreseinkommen kann man sich borgen. So zwischen 5 und 10% sollte man als Deposit haben.

    Falls du mit Partner gemeinsam kaufen wolltest: Es hilft unwahrscheinlich, wenn ihr beide einen Nachweis eurer Adresse habt. Glaub mir, der Tip ist goldwert. Wir haben alle utility bills nur in meinem Namen gehabt und nichts im Namen meiner Frau. Banken, building societies oder wer noch so alles 'ne Mortgage verkauft will unbedingt sehen, dass du in der von dir angegebenen Adresse wohnst. Und dafuer brauchst du einen Nachweis in der Form einer utility bill.

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    On 11/26/2005 at 9:49 PM, Svea said:

    genau.

    surveyor macht dir einen zustandsbericht des objektes, anwalt (conyevancing) macht nachforschungen bei den behoerden, kaufvertrag, geldueberweisung etc etc

    du solltest dich natuerlich von einem finanzmenschen beraten lassen von wegen mortgage...

    du solltest auch nie vergessen, dasz der estate agent immer auf seiten des verkaeufers steht. das ist in deutschland ja nicht so gegeben.

    wo kaufst du denn? falls in london und ungebung kann ich eine gute anwaeltin/buero empfehlen

    Hi Svea, bin an einem Kauf einer Immobilie in London interessiert und würde mich riesig über Tipps & Kontakte freuen!

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    23 minutes ago, celinevanessa said:

    Hi Svea, bin an einem Kauf einer Immobilie in London interessiert und würde mich riesig über Tipps & Kontakte freuen!

    Was fuer Tipps & Kontakte denn? 💁‍♀️

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    Just now, schonlaengerhier said:

    Was fuer Tipps & Kontakte denn? 💁‍♀️

    Kontakte bzgl Wohnungssuche, wie bspw gute Agenturen oder allgemeine Tipps bzgl mortgage (ob DE oder UK) & gute fincial advisors 😊 

    In dem Forum lässt sich zwar vieles was Banken & NHS & nino etc. angeht finden, beim Thema Immobilien Kauf bin ich aber leider auf nichts aktuelles gestoßen. Würde mich über jegliche Beratung freuen 😄

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    Agenture sind zu den Haeusern gelinkt, nicht Kaeufern, d.h. du musst dich bei allen / sovielen wie moeglich / allen denen wo du ein Haus magst registrieren. Die online Seiten zum suchen hast du bestimmt selbst angesehen. 

    Die meisten von uns haben keine Wahl ob wir eine Mortgage aus Detuschland oder UK nehmen, wenn das bei anders ist bist eh ein Sonderfall und schwer im Forum zu helfen. Ich wuerde mal bei moneysupermarket anfangen mit Mortgage vergleichen. 

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    2 minutes ago, schonlaengerhier said:

    Agenture sind zu den Haeusern gelinkt, nicht Kaeufern, d.h. du musst dich bei allen / sovielen wie moeglich / allen denen wo du ein Haus magst registrieren. Die online Seiten zum suchen hast du bestimmt selbst angesehen. 

    Die meisten von uns haben keine Wahl ob wir eine Mortgage aus Detuschland oder UK nehmen, wenn das bei anders ist bist eh ein Sonderfall und schwer im Forum zu helfen. Ich wuerde mal bei moneysupermarket anfangen mit Mortgage vergleichen. 

    Inwiefern keine Wahl (Ich bin kein Sonderfall)?

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    Wenn du in England lebst / arbeitest/ dein Vermoegen hast/ dein credit rating hast bekommst du in Deutschland von keiner Bank eine Mortgage. 

    Ich wuerde empfehlen den basic research alleine zu betreiben damit du solche Sachen rausfindest, und dann geziehltere Fragen zu stellen. 

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    Wenn Du mir Eine PN mit deinen Eckdaten gibst , kann mein Partner sich das angucken  Dich und  anrufen.

    Der ist unabhaengiger Mortgagebroker und kann so ein Vorhaben auch einschaetzen ( haengt ja von vielen Faktoren ab)

    suoyarvi

     

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    Naja, das kommt sehr darauf an, wo das Haus ist und wie lange auf dem Markt. Es kann auch leicht sein, dass du als Timewaster abgewimmelt wirst mit einem gar zu niedrigen Angebot, oder wenn du ein halbes Dutzend immer etwas hoehere Angebote machst. Verkaeufer haben oft keinen Bock auf unzuverlaessige Leute, die nachher den gesamten Verkauf gefaehrdene koennten.

    Aber ich stimme zu, das moneysavingexpert Hauskauf Forum ist hilfreich, und die Website ist generell voller guter Tips.

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    Die grossen Hypothekenanbieter lieben es einfach. Neuangekommener Auslaender ist da schlecht, da man dann keine beweisbare Einkommensvorgeschichte in "richtigem" Geld, also Pfund hat.

    Die grossen Anbieter liessen bei mir als Startup Gruender einfach den Hoerer aus der Hand fallen - no chance.

    Barclays half am Ende, zu nicht so guten Konditionen: Das Haus wurde zu einem Maximum von 40% beliehen. Mit einer besseren Einkommensvorgeschichte kann sich dieser recht wichtige Prozentsatz gut und gerne verdoppeln.

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    Deswegen hatte ich ja angeboten, das mein Partner sich  kuemmert.  Der nimmt nur schwierige Faelle.

    Aber bisher hat sich celinevanes noch nicht gemeldet.

    suoyarvi

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    @ Hafi - Ja, die Gefahr, als unzuverlaessig oder nicht ernsthaft interessiert angesehen zu werden, besteht - in London vor allem sicher auch die Gefahr, dass es genuegend attraktivere Interessenten gibt.

    Man kann dem ganzen etwas entgegenwirken, indem man ein serioeses schriftliches Angebot erstellt, in dem man etwas zu seiner eigenen Situation (Arbeitgeber, mortgage in principle zugesagt bei Bank x, man steckt selbst in keiner chain) darlegt.  Ich hatte das gemacht, und mich vor allem per alert auf Rightmove gleich nur fuerHaeuser, bei denen gerade der Preis gesenkt wurde, interessiert - da dann aber gleich einen Besichtigungstermin vereinbart, sowie der Preis runterging, und dann das  Angebot under der Bedingung, dass keine weiteren Besichtigungen stattfinden, abgegeben. Mein erstes Angebot lag bei 85 % des gesenkten Preises, und 78 % des Preises, der noch 24 Stunden vor der Besichtigung verlangt wurde - und es wurde gleich angenommen.  

    Ein anderer Tip noch: Ich hatte die Homebuyers Report survey von der Bank genommen, fuer 300 Pfd., das war mir eigentlich von allen Leuten, mit denen ich gesprochen hatte, so empfohlen worden - das ist die survey eine Stufe unter der full survey, die Dir weiter oben empfohlen wurde, aber eine Stufe ueber der von der Bank verlangten evaluation. (Das Haus ist ein Reihenhaus aus den Attlee-Jahren wie sie hier zu tausenden stehen.)  Das war in meinem ganzen Leben das am schlechtesten angelegte Geld ueberhaupt - 20 Seiten Allgemeinplaetze, Beschreibungen des Offensichtlichen und vor allem grobe Fehler - einem Raum wurde ein nicht vorhandenes Feuchtigkeitsproblem aufgrund von Messwerten, die nicht beruecksichtigten, dass sich in einem ein Jahr leerstehenden Haus hinter einem Schrank an einer Aussenwand schon mal Kondenswasser bilden kann, angedichtet, das von einem grossen Riss von Dachrinne bis Boden durchzogene gusseiserne Regenrohr bekam die Bestnote, die Fenster waren angeblich alle geprueft worden - nur dass ein Hebel zerbrochen und ein Fensterrahmen so verzogen war, dass sich beide absolut nicht oeffnen liessen (die sollten eh ausgetauscht werden, aber Rueckschluesse auf die Verlaesslichkeit des survey sind erlaubt).  Zu einer Stelle in der Aussenwand, bei der Verfaerbungen durch Eindringen von Regenwasser in der Vergangenheit innen wie aussen sichtbar waren, wurde keine Silbe verloren.  Fuer ein vergleichbares Haus wuerde ich das Geld fuer die survey nicht wieder ausgeben, aber das haengt immer sehr von der jeweiligen Immobilie ab. 

    CvC hat Recht in bezug auf die credit history - die muesstest Du im UK erst aufbauen, aber Du hast ja suoyarvis Angebot. 

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      • Darauf wuerde ich mich nicht verlassen. SB wird im Nationality Directorate bearbeitet auf der Basis vom British Nationality Act, separat von Immigration Regulations (EU oder nonEU). Und die sind nicht unbedingt vernetzt. Immer alles beibringen was im SB Antrag gefordert wird. Home Office ist nicht bekannt für "joined-up" Government.
      • Dankäää! Das hilft schon weiter. Herzlichen Glückwunsch zur citizenship! Ich habe trotzdem noch Fragen: Hast du nur die "letzte" Steuererklärung (einzahl wie im Formular verlangt) geschickt?
        Die haben ja mit der PRC schon die 5 Jahre. Dazwischen liegt mindestens die von
        2017/18, die gerade fertig geworden ist (2016/2017 weiß ich nicht mehr so genau).
        Die würde ich schicken. Das heißt ausdrucken und mit  zu dem anderen Papieren
        packen. Braucht man dazu diese lange Übertragungsnummer (wurde online versandt)? Mit dem Rest komme ich klar (hoffe ich). Vielen Dank im Voraus! 😉 bruno
      • Das war sicherlich "tongue in cheek" gemeint ... Kirstie and Phil sind bekannt für ihre Fernsehsehreihe "Location, Location, Location" auf Channel 4. https://en.wikipedia.org/wiki/Location,_Location,_Location
      • Nachtrag: Von beiden Agencys sind die deposits heute wieder bei uns eingegangen. Die Makler haben also Wort gehalten. Lieber wäre uns gewesen wir hätten eins der Objekte bekommen, aber das wird schon!
      • darf ich fragen warum ich die anscheiben soll ??? Sind die im immobilien geschäft tätig ß????lg nadja
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        · 0 Antworten
      • reichp

        Echte Deutsche in London können auch auf Chinesisch kommunizieren!
        · 1 Antwort
      • FadeExx  »  deewee

        Hallo deewee,
        Du hattest vor kurzem ziemlich detaillierte Infos über den Troll: benutzt Du für so etwas spezialisierte Tools oder kann man das mit entsprechenden Kenntnissen direkt aus den vorhandenen Infos herauslesen?
        Danke, Gruß
        · 1 Antwort
      • Bergedorf0106  »  Mareike79

        Hallo, ich bin heute ganz neu, und zwar deinetwegen ...
        Bin irgendwie als non-member auf ein Kommentar von dir gelandet - dass du einen Englaender in Deutschland geheiratet hast. Und zu dem Thema haette ich ein paar Fragen, wenn du Zeit/Lust hast?
        · 0 Antworten
      • Hafi

        Dig on! https://en.wikipedia.org/wiki/Rationing_in_the_United_Kingdom#/media/File:INF3-96_Food_Production_Dig_for_Victory_Artist_Peter_Fraser.jpg
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